一、项目基本情况

1.项目编号：FDFW-202503-001

2.项目名称：城投·观澜项目营销团队营销策划及代理销售服务项目

3.采购方式：竞争性谈判

4.最高限价：岗位月综合单价32800.00元（置业顾问5000元、销售经理8800元、礼仪（主管）6000元、礼宾5000元、保洁3000元、礼仪5000元）

5.采购需求：包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等。

5.1项目概况：项目位于驿城大道与慎阳路交叉口东北角、金沙路西侧，土地面积为113746.82平方米（合170.62亩），土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年期为70年，规划容积率为1.4-2.0，规划建筑密度不大于25%。建筑限高不大于45米，绿地率不小于35%，内容包括：住宅、幼儿园，配套服务、地下停车位及人防工程等。

5.2采购范围：拟对本项目房源、车位、储藏室等所有可售资产进行市场化销售，包括但不限于：市场调研、前期定位、规划跟进、销售代理服务（销售咨询、客户接待、客户信息管理、签约服务、销售现场管理等）；制订并实施营销计划；资金回收及数据维护；销售事务管理服务（完成认购及签约任务、合同备案、销售业务变更手续、交房、不动产权证办理等）；

5.3服务质量：符合国家及省市相关行业规范标准，满足采购人要求；

5.4服务期限：自合同签订之日起，为期共计3年（即前2年为基础服务期，经绩效考核后连续2年达到优秀，满足此条件可延长服务1年，共计服务期限3年，不满足此条件取消第3年服务资格）。在此期间成交供应商应按照本采购文件及合同约定，全面履行销售代理服务职责，完成各项销售任务及服务指标。若成交供应商在服务期间严重违反合约规定，未能达到约定的服务质量要求，采购人有权书面通知成交供应商提前终止服务期限。如因不可抗力或其他非成交供应商原因导致项目销售进度延迟，服务期限可根据实际情况协商延长；

5.5服务地点：驻马店市区；

5.6标段划分：本次采购共划分一个标段。

6.本项目是否接受联合体投标：否

二、 申请人的资格要求：

1、 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、本项目的特定资格要求：

2.1供应商须具有独立法人资格，持有在有效期内的营业执照且经营范围符合本项目要求。

2.2供应商须具备充足的销售人员储备，能在接到需求通知后的7个工作日内完成人员调配。

2.3 信誉要求：在“信用中国”等权威渠道无不良信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。提供查询网页截图并加盖单位公章，查询时期需在本项目发布公告日期后。近3年内无重大劳动纠纷和法律诉讼。

三、获取采购文件

1、时间：2025年03月04日至2025年03月06日，每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

2、地点：河南丰达房地产评估测绘有限公司（提前电话联系）。

3、方式：供应商法定代表人或授权委托人携带授权委托书及“二、申请人的资格要求”的相关证明资料原件和加盖公章的复印件，现场领取。原件审核后当场退还，复印件留存。

4、售价：500元。

四、响应文件提交

1、时间：2025年03月10日10时00分(北京时间)。

2、地点：置地大道与骏马路原盐业总公司办公楼3楼会议室。

3、逾期送达或未送达指定地点的响应文件，采购代理机构不予受理。

五、响应文件开启

1、时间：2025年03月10日10时00分(北京时间)。

2、地点：置地大道与骏马路原盐业总公司办公楼3楼会议室。

六、发布公告的媒介及公告期限

本次公告在《新葡的京集团35222vip官网》发布。公告期限为3个工作日。

七、其他补充事宜

  无

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

  1.采购人信息

  名    称：驻马店市城美置业有限公司  

  地    址：河南省驻马店市市辖区市财政局302室 

  联 系 人：聂先生

  联系方式：18137515551

  2.采购代理机构信息

  名    称：河南丰达房地产评估测绘有限公司 

  地    址：河南省驻马店市团结路关庄1至4层01-0401

  联 系 人：扶先生

  联系方式：0396-3713333

  3.项目联系方式

  项目联系人：聂先生

  联系方式：18137515551